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企業準備設廠、擴廠時，購買廠房往往需要投入相當大的資金，因此很多企業主在找廠房時都會先詢問：「買廠房可以跟銀行貸款嗎？」
如果是非都市土地的丁種建築用地，也可能因原有開發或興辦事業計畫，而有額外的使用限制，因此仍需依個案確認。
不少企業在準備設廠、擴廠時，第一個想到的就是購買工業用地再自行興建廠房。不過，「工業用地」並不代表買下來之後就一定可以直接蓋廠房。
購買工業地是許多企業設廠、擴廠或投資的重要決策，但工業地不像一般住宅用地，只要價格符合預算就能購買。工業地涉及土地使用、建築規範、環境管理及產業限制等多項法規，如果事前沒有確認清楚，可能會影響建廠計畫
隨著企業擴廠、設立物流中心及工業投資需求持續增加，工業地成為許多企業主與投資人的熱門選擇。不過，工業地與一般住宅或商業用地不同，除了價格之外，還涉及土地使用分區、建築法規、公共設施及未來發展等因素。如
在購買土地或廠房之前，許多人常會疑問：「工業用地和一般土地到底差在哪？」其實兩者最大的差別在於「使用分區」與「用途限制」。
近年來，越來越多企業將設廠地點從雙北轉往桃園，主要原因在於其地理與產業優勢。桃園位於台灣西部交通樞紐，鄰近國道一號、國道三號與機場，對於需要高效率物流與出口的製造業、電商與倉儲業來說特別有利。
在購買或出售廠房時，土地價值往往是整體價格中最關鍵的因素。許多買方只看總價，卻忽略土地條件，容易影響後續使用與增值空間。那麼，評估廠房土地價值時，應該從哪些面向來看呢？
桃竹苗近年成為企業積極布局工業用地的熱門區域，其原因與「交通、產業聚落與土地彈性」密切相關。
在評估工業用地是否具備長期發展潛力時，最核心的關鍵在於「區位、產業趨勢與法規」
在考慮投資工業廠房時，除了價格因素，選對地點與評估物件條件更是影響報酬率的關鍵。
